Q管理会社選定時はどのような点に注意するべきですか?

A. 賃貸管理業務については、<管理会社によって料金や業務の違いはありますか?>でご説明した通 り各社でさほど差はありませんが、会社の規模やネームバリューだけを頼りに、以下の様な管理会社に 言われるがままに契約してしまっているオーナー様は非常に多いです。

◆ 空室の入居時に「●●費」や「△△費」等、特に必要のない付帯商品やサービス等を入居時の申込必須条件にして、入居者から多額の利益をとっている会社(結果的に初期費用が高額になってしまうので入居者が決まり辛いです。勿論オーナーにはこの事実を伝えません)

◆ 管理委託契約内容が厳しく、3 年間の契約で途中解約した場合多額の違約金が発生する

◆ 新品の家具家電付等のサービスをうたい、管理委託解約時に多額の買取費用が発生する

◆ 付帯設備(プロパンガス契約等)は管理会社への紹介料が高い会社をあえて選定し、相場より高い料金や違約金になる

管理会社の選定で重要な事は、会社の規模に関わらず、上記のような事が無いかを確認し、契約時も契約書にきちんと目を通してから内容を理解したうえで捺印することが重要です。とても有名な賃貸管理会社だった為に安易に契約してしまった結果、物件売却時に設備買取や途中解約という名目で 300 万円という多額の違約金を支払ったお客様もいらっしゃいました。インターネットの口コミサイト等も大手であればあるほど「さくら」と呼ばれる捏造された評判を掲載している会社も多い為、様々な事態に備え契約内容やリーシング内容をご自身で確認する事が重要です。